نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا
نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا
باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا
شرایط و الزامات ثبت نام و سرمایه گذاری در اسپانیا نیز برای سرمایه گذاران خارجی و داخلی به یک شکل تنظیم شده و تفاوتی بین سرمایه گذاران داخلی و خارجی در این زمینه ایجاد نشدده است. انها تمرکز خود را بر روی سرمایه گذاری گذشاته اند و نه ملیت و شخصیت سرمایه گذار .
به دلیل اینکه عمده بخش های دولتی اسپانیا که قابلیت واگذاری داشتند قبلا به بخش خصوصی واگذار شده اند روند خصوصی سازی در اسپانیا بسیار پایین شده است. از سال 96 تا 2007 دولت اسپانیا سهام خود رابه 59 شرکت خصوصی واگذار کرد و اکنون عمده بخش های دولتی خصوصی شده است. در این بین شرکت های امریکایی موفق تر از همه کشور ها برای دریافت و خرید شرکت های اسپانیایی بوده اند.
در سال 2004 راه اهن اسپانیا خصوصی سازی شد. در سال 2005 شبکه ملی ریلی اسپانیا به کلی تخریب و توسط دو شرکت ADIF و RENFE-Operadora به کلی بازسازی شد. در بین سال های 96 تا 2007 شرکت کشتی رانی ایزار بازسازی شد .رئیس این شرکت دولتی اخیرا اعلام کرده که دولت قصد دارد 5.2 درصد از سهام خود را در این شرکت به بخش خصوصی واگذار نماید. از دیگر سهام دولتی که انتظار می رود به زودی واگذار شود سهم دولت در صنعت برق اسپانیا می باشد.
دولت اسپانیا بازار های انرژی ، برق و مخابرات را در مقیاس های مختلف ازاد کرده و این موضوع باعث به وجود امدن فرصت های سرمایه گذاری زیادی در این کشور شده است. هر چند به عقیده بسیاری از کارشناسان اقتصادی این کشور هنوز هم راه هایی برای بهبود شرایط سرمایه گذاری در این بخش ها وجود دارد و دولت می تواند با نسهیل موقعیت های سرمایه گذاری شرایط حضور بیشتر سرمایه گذاران را در حوزه های انرژی ، برق و مخابرات فراهم نماید.
سیاست های تبدیل و انتقال سرمایه در اسپانیا
در اسپانیا هیچ کنترلی برای ورود سرمایه به این کشور وجود ندارد. در فوریه 1992 حکم سلطنتی باعث شدن انتقال و گردش مالی بین ساکنان و غیر ساکنان اسپانیا شرایط خیلی مناسبی پیدا کند. الزامات قبلی ماند ارزیابی های استراتژیکی و زیر ساخت های تکنولوزی و موافقتنامه های فنی همه کاهش و یا حذف شدند.مقررات مالی اسپانیا اجازه هرگونه ورود و خروج سرمایه را از این کشور به همراه نقل و انتقال سرمایه را ازاد گذاشته است.
کنترل های قبلی در خصوص سرمایه گذاری به شکلی حذف شدند که به راحتی سرمایه گذاران می توانند در این کشور سرمایه گذاری نموده و سود و بدهی و سرمایه و حق امتیاز خود را به راحتی توسط بانک های این کشور و حتی بانک های بین المللی انتقال دهند.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا
نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا
باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا
دولت اسپانیا به خوبی ارزش سرمایه گذاری خارجی و اهمیت اقتصادی جذب هر چه بیشتر این سرمایه گذاران را می داند. تغییرات قابل ملاحظه و زیادی در مقررات اسپانیا برای سرمایه گذاری و ارز خارجی در سال 2004 به تصویب رسید. در قانون اسپانیا اجازه سرمایه گذاری در این کشور تا 100 درصد مالکیت صاحبان سهام و تغییرات سرمایه در این کشور را ایجاد کرده است.
بیشترین سرمایه گذاری در اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده و حدود 40 درصد از سرمایه گذاری های خارجی اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده است.در این بین المان 24 درصد، هلند 14 درصد، و امریکا 0.75 درصد سهم سرمایه گذاری دارند. انجمن مستقل مادرید به تنهایی 84.4 درصد از کل سرمایه گذاری ها را به خود اختصاص داده و ممنطقه کاتالونیا هم حدود 6.8 درصد سرمایه گذاری را پذیرفته است.
عمده سرمایه گذاری صورت گرفته توسط شرکت ها در حوزه های تولید و توزیع برق، املاک، خدمات مالی، ساخت و ساز، تولید و مواد شیمیایی بوده است.
در اوریل سال 1999 فرمان سلطنتی اسپانیا نیاز به مجوز دولتی برای سرمایه گذاری در اسپانیا را لغو کرد. البته این دستور در حوزه فعالیت های ملی و انهایی که به طور مستقیم به دفاع ملی مربوط می شدند مانند کارخانه های تولید اسلحه را همچنان شامل می شود. این فرمان باعث شرایط بهتری برای سرمایه گذاری خارجی این کشور در بخش های مختلف زا جمله حمل و نقل و ارتباطات شد. همچنین این فرمان تمامی اشکال و محدودیت های کارگزاری های ورود سرمایه به اسپانیا را حذف و شرایط گردش مالی برای سرمایه گذاران را تسهیل و سرمایه های اسپانیا را به خارج از اسپانیا متصل کرد.
در حال حاضر قانون اسپانیا از رهنمود های اتحادیه اروپا و دستور العمل ها و قوانین سرمایه گذاری این اتحادیه پیروی می کند که موجب شده است محدودیت های سرمایه گذاری در کشور های عضو این اتحادیه برای سایر کشور ها کمتر شود و سرمایه گذاران را به جای ملیت انها با محل اقامتشان طبقه بندی می کنند.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
شرایط مالیاتی فروش ملک در اسپانیا
برای خرید ملک خود باید از شرایط و بدهی های مالیاتی فروشنده اطمینان پیدا کنید برای این موضوع می توانید با کارشناسان و وکلای محلی و یا با وکلای سیاحتگران ساحل افتاب در ارتباط باشید.. توصیه ما به شما استفاده از وکیل متخصص در این حوزه می باشد.
مالیاتی که باید فروشنده پرداخت نماید مالیات بر درامد سرانه(CGT) و هزینه های مربوط به شهرداری است که همان مالیات بر ارزش افزوده می شود. همچنین شما باید به عنوان یک فرد غیر مقیم مالیات بر درامد غیر مستقیم را هم پرداخت نمایید.
اگر این مالیات ها بصورت سالیانه و در زمان های خود پرداخت شده باشند که هیچ ولی در غیر اینصورت باید در هنگام انتقال ملک هزینه های مربوط به سال های قبل را هم به نرخ روز پرداخت شود.توجه داشته باشید که در اسپانیا شرایط زمین در هنگام ثبت زمین تعیین و مشخص شده است و همه شرایط زمین در ثبت زمین تعیین شده است. به این صورت که اگر شما ملکی را بخرید و در زمان های مختلف تغییراتی را در ان اعمال کنید مثلا استخری در ان بسازید باید این تغییرات در شرایط زمین اعمال و دوباره ثبت شود و هزینه های مالیات مربوط به ساخت و ساز جدید و هزینه های شهرداری مربوطه پرداخت شده باشد. این موضوع در هنگام تغییر مالکیت زمین و فروش ان در صورتیکه انجام نشده باشد به روز محاسبه خواهد شد و قبل از فروش ملک باید پرداخت شود.
خریدار نیز باید 3 درصد مالیات برای خرید ملک پرداخت نماید. این نکته را در نظر داشته باشید که تسویه حساب های مالیاتی و پرداخت های ان همیشه زمان بر است.
دارایی در کشوری مثل اسپانیا کاملا مشخص است و بدون هیچ محدودیتی متعلق به شما خواهد بود. در این کشور فرایند استاندارد خرید ملک به این صورت است که خریدار چک تضمینی بانکی را در دفتر اسناد رسمی و در روز امضا قرارداد فروش به فروشنده واگذار می کند. بهترین راه داشتن یک حساب بانکی بین المللی است. شما به راحتی می توانید چک را در اختیار بانک قرار داده و در زمان تکمیل فروش وجه ان را در حساب خود ملاحظه نمایید. در این میان برای انتقال پول به حساب های ایرانی خود شرکت های زیادی وجود دارند که با نام FX شناخته می شوند. این شرکت ها کار انتقال پول را برای شما به راحتی انجام خواهند داد. این انتقال پول با همه واحد های پولی دنیا انجام خواهد شد.
برای هرگونه سرمایه گذاری در اسپانیا با مشاوره وکلای اروپایی سیاحتگران ساحل افتاب اقدام نمایید تا شرایط بسیار مناسبی در این سرمایه گذاری در انتظار شما باشد.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
تعمیرات و بیمه
وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از مستاجر مسترد نماید.
مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست. مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد .
جبران خسارت های صاحب خانه و خاتمه دادن به مدت اجاره
اخیرا قانونی دراسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت نماید.
در هر شرایط مستاجر نمی تواند از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند.
صاحب خانه پس از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد.
سرمایه گذاری در اسپانیا بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران اینده درخشانی به همراه دارد. اما باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با نهایت دقت در عقد قرارداده اقدام شود. این نوشتار تنها بخشی کلی از قوانین و مقررات حاکم فعلی در حوزه املاک و مستغلات اسپانیا بود که در شرایط مختلف و به دلایل زیادی می تواند یا این قوانین دچار تغییرات و یا تبصره هایی باشد.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
شرایط اجاره
بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.
اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.
صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892