شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا
روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا
آب ، برق و گاز در اسپانیا
معمولا وقتی در حال خرید یک ملک در اسپانیا هستید پس از پایان قرار داد آب و برق و گاز متصل خواهد شد و اگر این اتفاق نیوفتد معمولا حدود 4 هفته طول خواهد کشید تا این خدمات برای شما متصل شود . بنابر این بخصوص افرادی که ملک را به منظور انجام کار و شغل خود خریداری می کنند باید این موضوع را به ذهن خود بسپارند .
اگر خواهان خرید ملک دست دوم در اسپانیا هستید باید تمام قرارداد هایی که فروشنده دارد را طبق قرارداد اصلی به شما واگذار نماید . این موضوع حدود 3 هفته برای دفاتر رسمی به طول خواهد انجامید. سپس یک نسخه از قرارداد اصلی برای سازمان های آب و برق و گاز و تلفن برای راه اندازی خدمات خود برای ملک مورد نظر ارسال خواهد شد . خبر خوب اینکه شما می توانید از همان ابتدا با این سازمان ها ارتباط برقرار کنید ولی به احتمال زیاد تا قبل از اینکه قرار داد به نام شما شود ممکن است وقت زیادی از شما را تلف کند .
چه اینکه شما ملکی دست اول یا دست دوم خریداری نمایید بسیار مهم است که بخوبی شخصی را که ارتباط شما را با سازمان های مرتبط برقرار می کند بشناسید این فرد می تواند مشاور املاک فروشنده و یا ما باشد .
اگر تمایل به این دارید که این کار توسط ما برای شما انجام شود بنابراین باید اختیارنامه ای از طرف شما به ما داده شود تا بتوانیم با این سازمان ها از طرف شما وارد ارتباط شویم .
حساب بانکی اسپانیا
پیشنهاد می کنیم اگر به دنبا خرید ملک در اسپانیا می باشید هر چه سریعتر نسبت به افتتاح حساب بانکی در این کشور اقدام نموده و حداقل 400 یورو در آن به منظور پوشش بدهی های آب و برق و گاز سپرده نمایید . اگر به ما دستور بدهید که حساب بانکی برای شما باز کنیم سپاسگذاریم خواهیم بود که ما را در جریان جزئیات حساب بانکی خود قرار دهید .
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا
روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا
قرارداد املاک زیر ارزش واقعی اعلام شده در اسپانیا
قبل از امضاء قرارداد طرفین باید در خصوص مقدار ارزش ملک که در قرار داد ذکر شده است با هم توافق کنند . فروشندگان ممکن است درخواست قیمتی زیر ارزش واقعی ملک داشته باشند . قیمت زیر ارزش واقعی تقلب مالیاتی محسوب می شود و غیر قانونی است . باید از این موضوع دوری کنید . مبلغ اعلام شده در قرار داد شامل 8 درصد مالیات انتقال سند می باشد و شکل پایه ای برای محاسبه این می باشد که چه مقدار مالیات به سود سرمایه شما در هنگام فروش ملک تعلق خواهد گرفت . مالیات سود سرمایه در اسپانیا 19 درصد می باشد .
هر چند به نظر می رسد شما مقداری از سرمایه تان را در هنگام خرید ملک زیر ارزش واقعی حفظ کرده اید ولی با مسئولیت بزرگتری در واقع در هنگام فروش ملکتان رو به رو خواهید شد .
وصیتنامه اسپانیایی
ما به شدت به شما برای داشتن یک وصیت نامه اسپانیایی برای تمامی خرید ها و دارایی های خود در اسپانیا توصیه می کنیم . وصیت نامه اسپانیایی باید در دفاتر رسمی اسپانیا به امضا رسیده و معقولانه اش این است که با امضاء قرارداد این وصیت نامه را هم امضاء کنید . ما می توانیم این وصیت نامه را برای شما تنظیم کرده و هزینه آن را در قرار داد ذکر کنیم .
وکالت نامه
اگر شما قادر به حضور و امضاء قرار داد نمی باشید می توانید با دادن یک وکالت نامه به ما این اجازه را بدهید که ما از طرف شما این قرار داد را امضاء کنیم . اگر هم شما برای تامین سرمایه خرید ملک بخواهید از وام مسکن استفاده کنید ما قادر خواهیم بود با وکالت نامه شما از طرف شما قرارداد وام مسکن را امضاء کنیم . هزینه وکالت نامه نیز در قرار داد عنوان خواهد شد .
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا
روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا
وام مسکن در اسپانیا
اگر برای پرداخت هزینه ملک نیازمند استفاده از وام مسکن در اسپانیا می باشید بسیار مهم است که با یک وام دهنده تماس گرفته و مدارک مورد نیاز آن را در سریع ترین زمان ممکن برای او فراهم و ارسال نمایید . وقتی که اسناد وام مسکن کامل شد ، وام دهنده برنامه ای خواهد داشت برای ارزیابی ارزش ملک و سپس پیشنهاد رسمی خود را برای میزان وام مسکن ارائه خواهد داد . خیلی مهم است که یک پیشنهاد رسمی و یا توافقنامه از سوی وام دهنده خود بصورت قراردادی خصوصی امضاء شده داشته باشید . به دلیل اینکه اگر وام مسکن شما بعدا رد شود و پذیرفته نشود ریسک این وجود دارد که تمام پول پرداختی خود را از دست بدهید .
اگر با یک وام دهنده مسکن برنامه خود را تنظیم کرده اید لطفا با ما در میان بگذارید .
اگر در حال فروش ملک باشید و یک وام مسکن هم داشته باشید ما برای شما یک اظهاریه باز خرید از وام دهنده تهیه خواهیم کرد و و برنامه ای را برای حل و فصل این موضوع در انتها تنظیم خواهیم کرد .
ارسال قرارداد
وقتی سپرده پرداخت شد ما با طرف دیگر قرارداد ارتباط برقرار کرده و قراری را برای تکمیل خرید و یا فروش می گذاریم . همانگونه که در بالا اشاره شد این قرار داد در دفاتر اسناد رسمی انجام خواهد شد و تمامی هزینه های مورد نیاز برای انتقال همانطور که در قرار داد خواهد آمد باید به ما ( یا به بانک وام مسکن دهنده ) قبل از امضاء قرار داد اصلی و معتبر پرداخت شود .
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا
روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا
پیش قرار داد
هنگامی که شما می خواهید در اسپانیا املاک خرید و فروش کنید و به ما این دستور را می دهید ، ما اقدام به جستجو در سرزمین اسپانیا می کنیم تا ببینیم که صاحب ملک چه کسی می باشد ، و اینکه آیا او اجازه فروش خانه را دارد و اینکه هیچ میراث دار و اشکالی در انتقال ملک وجود دارد یا خیر .
وقتی که نتیجه این جستجو از اسپانیا دریافت شد و درصورتیکه نتیجه رضایتبخش باشد ما هم یک قرارداد خصوصی تنظیم می کنیم و بطور مستقیم برای امضا قرار داد معتبر مان به محل ارسال می کنیم . امضاء این قرا داد معتبر در دفتر اسناد رسمی محلی املاک به عنوان متولی خرید و فروش انجام خواهد شد .
به عنوان مثال اگر پرداخت مرحله ای برای قیمت فروش املاک در حال ساخت در نظر گرفته شده باشد و یا خرید و فروش نیازمند مجوز برنامه ریزی باشد در آن صورت داشتن یک قرارداد خصوصی به نظر ضروری خواهد رسید . اگر نیاز باشد که ما با شما در ابتدا به توافق برسیم ، سپس با طرف دیگر قرار داد برای توفق وارد مذاکره می شویم . درصورتیکه قرار داد مورد توافق قرار گرفت طبق روال استاندارد مبلغ قرارداد موقعی پرداخت می شود که امضاء شده باشد . معمولا جزئیات حساب بانکی طرف دیگر در قرار داد عنوان خواهد شد و انتقال پول از بانک انتقال دهنده به بانک صاحب حساب فروشنده انتقال داده خواهد شد . راه دیگر این است که ابتدا پول به حساب ما واریز شود و ما این پول را از طرف شما پرداخت نماییم .
نقل و انتقال پول در اسپانیا در حدود 10 روز طول خواهد کشید و در این مدت بسیار مهم است که شما اطمینان داشته باشید که سرمایه شما بصورت شفاف در حساب ما منظور شده و تمام مواردی که در ذیل قرار داد آورده شده رعایت شده است . این اطمینان باید برای شما قبل از تکمیل و امضاء قرارداد حاصل شده باشد .
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا
روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا
شماره شناسایی خارجی ( NIE ) در اسپانیا چیست ؟ و در چه مواردی کاربرد دارد ؟
شماره NIE نمونه ملموس شماره فردی مالیاتی افراد در اسپانیا می باشد که همانند شماره ملی افراد در ایران می باشد . شما نمی توانید بدون داشتن این شماره هیچ گونه مراوده مالی اعم از خرید و فروش داشته باشید . NIE را می توان شماره ملی شما در اسپانیا دانست . کارشناسان سیاحتگران ساحل آفتاب می توانند با داشتن یک وکالت از طرف شما ظرف مدت یک هفته این شماره را برای شما دریافت نمایند .
تمامی افرادی که علاقمند به خرید و فروش ملک در اسپانیا ( و یا هر چیز دیگری که شامل پرداخت مالیات به درآمد داخلی اسپانیا شود ) به شماره NIE در قانون اسپانیا و به دنبال اهداف مالیاتی دارد . تهیه این شماره از نزدیکترین کنسولگری بسیار گران تر است از در یافت آن از خود اسپانیا ولی هنوز هم ممکن است برای تعداد بسیار زیاد خریدار ملک غیر مقیم این کشور مزیت هایی داشته باشد .
اگر تصمیم به تهیه شماره NIE در حالی که در کشور خودتان هستید گرفتید ، نیاز دارید که تمامی مستندات ضروری مورد نیاز را فراهم کرده و سپس به کنسولگری رفته و فرم های NIE را که از شما خواسته می شود را در مقابل چشمان کارکنان کنسولگری این کشور تکمیل نمایید . سپس مهر رسمی اعتبار سنجی شما به شما تحویل داده خواهد شد .
برای دریافت این شماره شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت :
پاکت حاوی این مدارک باید به مادرید ارسال شود و شما باید منتظر دریافت شماره NIE خودتان باشید .
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com